Mehr erzielen

Sie planen, Ihr Grundstück, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen? Wir zeigen Ihnen, wie sie beim Verkauf mehr erzielen können. Der Wert eines Grundstücks bemisst sich vor allem danach, wie groß das Gebäude ist, das sich darauf errichten lässt. Grundsätzlich gilt: Je größer, desto wertvoller.

Info-Material (PDF)

Das Fallbeispiel

Ihr Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus. Dieses entspricht hinsichtlich Sanitärausstattung, Wärmedämmung (Fassade und Dach) und Heizungstechnik nicht mehr heutigen Standards. Der an einer Eigennutzung interessierte Käufer wird diese Maßnahmen mit 100.000 Euro Kosten mindernd veranschlagen. Daraus ergibt sich für ihn folgende Preisvorstellung:

Immobilienpreis (Grundstück mit Haus): 600.000 Euro, abzgl. 100.000 Euro Sanierungskosten ergibt den Kaufpreis von 500.000 Euro.

Mehrerlös durch Bebauung mit drei Reihenhäusern

Ihr Grundstück ist groß genug und erlaubt entsprechend dem verbindlichem Bebauungsplan die Errichtung von drei Reihenhäusern. Unsere Wirtschaftlichkeitsberechnung ergibt die Zuteilung eines Grundstücksanteils von je 180.000 Euro.

Daraus ergibt sich ein Gesamtgrundstückspreis von 540.000 Euro.

Mehrerlös durch Geschossbau mit Eigentumswohnungen

Auf dem Grundstück kann ein Geschossbau mit mehreren Eigentumswohnungen errichtet werden. Die Grundstücksfläche wird nach Eigentümeranzahl aufgeteilt.

Bei einem realistischen Verkaufspreis von 750 Euro/qm Grundstücksfläche und insgesamt 800qm verkaufbarer Wohnfläche errechnet sich ein Grundstückswert von 600.000 Euro.

Machen wir ein Projekt daraus!

Als Sachverständige für Immobilienbewertungen kennen wir den Markt, die Preise und wir haben die Kontakte. In Ihrem Auftrag übernehmen wir die komplette Projektplanung und -umsetzung zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Dabei arbeiten wir unabhängig von Bauunternehmen und können somit die bestmögliche Lösung erarbeiten, ohne fachlichen Einschränkungen zu unterliegen.

Wir übernehmen für Sie den gesamten Prozess von der Konzeptentwicklung bis zum Verkauf des Grundstücks. Unsere Dienstleistung umfasst folgende Teilschritte:

- Prüfen der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks

- Entwicklung eines individuellen Bebauungs- und Umsetzungskonzeptes

- Klärung zumeist komplizierter Sachverhalte rund um das Baurecht

- Finden und Koordinieren geeigneter Projektpartner

- Umfassende Projektsteuerung

- Entwicklung einer Verkaufsstrategie

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Impressum

FLORIAN FISCHER
Master of Business Administration (MBA)

Grund & Boden Wert GmbH & Co.KG
Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung
Liststr. 12
70180 Stuttgart

Geprüfter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien

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